公司實習實習報告(精選6篇)。

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公司實習實習報告 篇1

第一章實習大綱

1.實習目的

1.1.通過生產實習，使學生把所學的理論知識應用到實踐中去，同時，從實踐中發現問題、解決問題，學會利用以有的知識和資料進行進一步的理論研究。

1.2.同時實習有利于提高了學生的工程設計能力，為今后課程設計和畢業設計打下實踐基礎。

1.3通過實踐，學生們加強了實驗動手能力，了解了一些實際的監測方法，對以前所做過的分化實驗、環監試驗、微生物實驗有了進一步的理解和掌握。

2.實習內容

通過對第一分公司的參觀，以及工人師傅的講解，了解電熱聯供系統的原理以及具體流程，產生污染物的處理原理及具體流程。

第二章相關背景知識

1.發電的相關知識

1.1定義

發電一般是指利用石油、天然氣、煤炭等燃料燃燒時產生的熱能來加熱水，使水變成高溫、高壓水蒸氣，然后再由水蒸氣推動發電機來發電的方式的總稱。公司采用煤為燃料進行發電，同時承擔一部分供暖任務，因此屬于熱電聯供的

1.2主要設備

燃料供給設備、給水設備、蒸汽設備、冷卻設備、電氣設備、水處理設備、供熱設備以及其他一些輔助處理設備。

1.3主要系統

燃燒系統（以鍋爐為核心），汽水循環系統（主要由各類泵、給水加熱器、凝汽器、管道、水冷壁等組成），電氣系統（以汽輪機、發電機為主），供熱系統，控制系統等組成。

1.4特點

火電廠布局靈活，裝機容量的大小可按需要決定；火電廠建造工期短，一為水電廠的一半甚至更短。一次性建造投資少，僅為水電廠的一半左右?；痣姀S耗煤量大，目前發電用煤約占全國煤碳總產量的25％左右，加上運煤費用和大量用水，其生產成本比水力發電要高出3～4倍；火電廠動力設備繁多，發電機組控制操作復雜，廠用電量和運行人員都多于水電廠，運行費用高；汽輪機開、停機過程時間長，耗資大，不宜作為調峰電源用；火電廠對空氣和環境的污染大。

1.5其他:

1.5.1熱效率

火力發電的重要問題是提高熱效率的利用，其中有一個辦法是提高鍋爐的參數，即提高蒸汽的壓強和溫度。但是即使一些大型熱電廠也只能最高將60-70%的熱能最終轉換為電能，因此熱電聯供具有非常重要的意義，提高利用效率。

1.5.2環境問題

火力發電利用燃煤作為一次能源，燃燒產生的廢氣對于大氣產生污染，因此必須采用相關的除塵措施，產生的廢渣處理因為有二次利用價值，可以得到較好的利用。生產過程中的噪聲因為會對周圍的居民區造成影響，所以必須采取相關的措施。

第三章熱電廠生產過程

1．綜述

從能量轉換的觀點分析，火力發電廠的生產過程概括地說是把燃料煤中含有的化學能轉變為電能的過程。整個生產過程可分為三個階段：

燃料的化學能在鍋爐中轉變為熱能，加熱鍋爐中的水使之變為蒸汽，稱為燃燒系統；

鍋爐產生的蒸汽進入汽輪機，推動汽輪機旋轉，將熱能轉變為機械能，稱為汽水系統；2

由汽輪機旋轉的機械能帶動發電機發電，把機械能變為電能，稱為電氣系統。

2．燃燒系統

燃燒系統包括鍋爐的燃燒部分和輸煤、灰渣系統和煙氣排放系統。

2.1輸煤

電廠用煤量較大，熱電廠年用煤約十幾萬噸，使用的一般為原煤，原煤一般由火車運送至發電廠的儲煤場，再用輸煤皮帶運送到煤斗。

2.2鍋爐

2.2.1簡介

鍋爐是火力發電廠中主要設備之一。它的作用是使燃料在爐膛中燃燒放熱，并將熱量傳給工質，以產生一定壓力和溫度的蒸汽，供汽輪發電機組發電。電廠鍋爐與其他行業所用鍋爐相比，具有容量大、參數高、結構復雜、自動化程度高等特點。電熱廠使用的鍋爐為自然循環鍋爐，是具有由汽包、下降管和上升管組成的循環回路的鍋爐。它依靠下降管和上升管中工質柱重差產生自然循環的動力。

鍋爐的基本參數：壓力-3.82MPa，蒸發量-20t/h，蒸汽溫度-450℃

2.2.2鍋爐機組基本工作過程

①爐膛中煤置于六個為一組的爐排片上進行燃燒，煤按照顆粒大小平鋪于爐排片，大顆粒置于下邊，從鍋爐前方向后方爐排片運動，側切面類似于環形跑道，運動過程中，鼓風機將經過預熱的空氣輸送至爐排片的間隙，在由變速箱控制速度的爐排片在向后運動的過程中盡量完全燃燒平鋪其上的燃煤使其化學能轉變為煙氣的熱能。

②高溫煙氣由爐膛經水平煙道進入尾部煙道，最后從鍋爐中排出。鍋爐排煙再經過煙氣凈化系統-麻石除塵器變為干凈的煙氣，由風機送入70m高煙囪排入大氣中。

③煙氣在鍋爐內流動的過程中，將熱量以不同的方式傳給各種受熱面。在爐膛中以輻射方式將熱量傳給水冷壁，在爐膛煙氣出口處以半輻射、半對流方式將熱量傳給過熱器，在水平煙道和尾部煙道以對流方式傳給過熱器、省煤氣和空氣預熱器。其流程：空氣預熱器→省煤器→高溫過熱器→低溫過熱器。 3

④鍋爐的工作是為了通過燃料燃燒放熱和高溫煙氣與受熱面的傳熱來加熱給水，最終使水變為具有一定參數的品質合格的過熱蒸汽。水在鍋爐中要經過預熱、蒸發、過熱三個階段才能變為過熱蒸汽。為適應變化階段的需要，鍋爐中必須布置相應的受熱面，即省煤器、水冷壁、過熱器。過熱器布置在水平煙道和尾部煙道上部，省煤器布置在尾部煙道下部。為了利用煙氣余熱加熱燃燒所需要的空氣，常在省煤器后再布置空氣預熱器。大型鍋爐有的在爐膛中增設預熱受熱面或過熱、再熱受熱面。其流程為：省煤器→汽包→下降管→集箱→水冷壁→汽包→低溫過熱器→高溫過熱器→出口集箱

2.2.3鍋爐運行過程中相關事項

①．鍋爐給水要求

A原因：

給水質量的好壞，直接影響著蒸汽的質量，同時對鍋爐受熱面內部是

否腐蝕及結垢，也有重要影響。因此，對鍋爐給水雜質的種類及允許數量有嚴格要求，蒸汽參數越高，要求越嚴。

B給水要求

a．磷酸根。為了防止鍋爐內產生鈣垢，鍋爐水中應維持一定量的磷酸根，磷酸根量不能太少或過多。

b.pH值。鍋爐水的pH值應維持在9～ll之間，主要原因是避免鍋爐

鋼材的腐蝕；保證磷酸根與鈣離子反應生成堿式磷酸鈣水渣；抑制鍋爐水中硅酸鹽水解生成硅酸，減少硅酸在蒸汽中的溶解攜帶。

c.含鹽量。控制鍋爐水中含鹽量是為了防止鍋爐結垢，保證蒸汽質量

良好。

d.電導率。電導率反映了水中含鹽量的多少。含鹽量越小，電導率越小，鍋爐用水一般電導率要求為小于5μs/㎝

②汽水分離。

在鍋爐的頂端，有貯水、貯汽的汽包，爐膛內壁有彼此緊密排列的水冷壁管，爐膛內的高溫火焰將水冷壁管內的水加熱成汽水混合物上升進入汽包，汽包內進行汽水分離，蒸汽從汽包頂部引出，經再次加熱到額定溫度后送到汽輪機做功，爐外下降管則將汽包中的低溫水靠自重下降至下連箱與爐內水冷壁管接通，爐外冷水下降而爐內水冷壁管中熱水自然上升，這是一個不斷循環的過程。

③鍋內加藥處理

A原因：鍋爐給水盡管經過嚴格處理，但不可能將雜質徹底除凈，給水還會帶入鍋內一部分雜質。隨著鍋水的不斷蒸發濃縮，鍋水含鹽濃度逐漸提高，有可能引起內部結垢。為防止結垢，運行中要往鍋水中連續加入藥品，藥品與鍋水中的鈣、鎂鹽類發生化學、物理作用，生成非粘結性的松散水渣，沉積到下部，通過定期排污排放到鍋爐外。

B加藥：加入鍋水中的藥品通常是Na3PO4（磷酸三鈉）。經過稀釋后由加藥泵

打入鍋爐汽包的鍋水中。鍋水中加入磷酸三鈉，除使鍋水中鈣、鎂鹽類生成非粘結性的松散水渣外，還可起到校正鍋水堿性的作用，使鍋水的pH值在規程規定的范圍內。

④鍋爐排污

A定義

鍋爐運行中，將帶有較多鹽分和水渣的鍋水排放到鍋爐外，稱為鍋爐排污。 B目的

排掉含鹽濃度較高的鍋水，以及鍋水中的腐蝕物及沉淀物，使鍋水含鹽量維持在規定的范圍之內，以減小鍋水的膨脹及出現泡沫層，從而可減小蒸汽濕度及含鹽量，保證良好的蒸汽品質。同時，排污可消除或減輕蒸發受熱面管內結垢。

C分類：

鍋爐排污分定期排污與連續排污兩種。

連續排污是連續不斷地從鍋爐汽包內接近水面的地方排放鍋爐水。它的目的是降低鍋爐水的含鹽量和排除鍋爐水中的泡沫、有機物以及細微懸浮物等。

定期排污也叫間斷排污或底部排污，它是定期地從鍋爐水循環系統的最低點排放部分鍋爐水。它的目的是排除鍋爐水中的水渣以及其它沉淀物等。定期排污最好在鍋爐低負荷時進行

D原因：

進入鍋爐內的給水或多或少的含有一些雜質，這些雜質隨著鍋爐水的不斷蒸發濃縮，少部分雜質被飽和蒸汽帶走，但大部分雜質留在鍋爐水中。隨著鍋爐運行時間的增加，鍋爐水中的雜質含量逐漸增加，當雜質濃度達到一定限度時。

公司實習實習報告 篇2

1、該生政治上積極要求上進，熱愛集體，學習刻苦認真，工作積極主動，能吃苦耐勞，能出色的完成交給的各項任務，勤奮誠實，為人踏實，樂于助人，富有團隊協作精神及創新能力，是一名合格的大學生。

2、善良的孩子最讓人欣賞，恰好你就是;樂觀的孩子最若惹人喜愛，恰好你也是;懂事的孩子最值得稱贊，恰好還是你。課堂上，你總是專心致志，從你高舉的手中，老師看到了你的自信。翻開你的作業本，更是讓人贊不絕口。望你再接再厲，創造一個更輝煌的明天!

勇于進取。平時尊敬老師，團結同學。在臨床學習和工作期間，持著主動求學的學習態度，積極向臨床上級醫生學習，關心病人，恪守醫德，精益求精，全面發展。

家人、同學的驕傲!

5、xx-x同學工作努力，能按師傅要求去工作，尊敬師長，一年來技術理論水平及操作技能均有提高，希望今后更加努力成為一個合格的建設人才。

6、xx-x同學在我單位實習期間，工作積極主動，學習認真，尊敬師長，待人誠懇，能夠做到服從指揮，團結同事，不怕苦，不怕累，并能夠靈活運用自己的專業知識解決工作中遇到的實際困難。在實習期間得到領導和同事們的一致好評。

7、該生思想上積極要求上進，學習刻苦認真，善于思考，生活中能應嚴格要求自己，為人誠懇，待人熱情，工作踏實負責，能出色的完成交給的各項任務，具一定的團隊協作精神及創新能力，是一名品學兼優的合格大學生。

認真、高效得到了部門的好評。吳海園同學圓滿完成了實習任務。

公司實習實習報告 篇3

電力營銷、電力安全生產等工作。為期一年的實習期內，在各位領導、同事的支持和幫助下，自己的思想、工作、學習等方面取得了一定的成績。

電力企業是一個特殊的行業，他需要員工具有良好的自身能力和心理素質，因此我不斷學習相關專業工作技能，努力學習電網的運行維護及現場設備特點。了解配電網的構造和組成，同時能根據各類電氣設備的需要掌握相關的電工基礎知識。這一年的實習期內經歷了南網的十四項達標建設、安全生產風險管理體系建設、農村電網升級改造、電力營銷遠程集抄自動化改造、一體化建設、GIS系統和AutoCAD平面地理接線圖更新等工作，期間的工作讓我收獲甚多，下面我就對以上進行的工作在以下方面來做一下個人總結：

一、配網：

智能電網的新要求，是一項艱巨和光榮的任務，需要超前謀劃、深入研究、準確把握、科學組織、有序推進。下面三點是我對于農網升級改造的一些看法：

其一，隨著我國統籌城鄉發展等一系列惠農政策的深入實施，農村經濟社會發展和農民生活水平的不斷提高，農網改造升級有助于平衡和滿足廣大農村對電力供應提出的更高的需求。

其二，實施新一輪農網改造升級工程，有助于理順農電管理體制，促進農電可持續發展，妥善解決農電長遠發展問題。同時將有效提升配網節能效率、降低無功損耗。

其三，由于網改時的設計標準、設備選型、施工工藝等已經明顯不能滿足當前工農業及居民用戶用電的需求及運行要求，導致出現設備陳舊、安全可靠性差等問題，因此從農村電網安全穩定運行的角度分析，新一輪網改勢在必行。

農網改造升級的特點及存在問題：農村供電一般環境復雜、點多面廣、負荷分散，由于受農電管理體制、投資體制以及農村電網處于大電網末端等因素的影響，農村電網在建設發展、技術裝備以及供電能力等方面相對于城市電網都有較大差距，整體水平比較落后。主要表現為電網設備陳舊老化，影響安全、可靠供電。很多農村地區目前尚有LGJ—、戶外高能耗配電變壓器在運行，農村電網網架較薄弱，存在布局不合理、供電半徑過長、供電質量差、可靠性低、線路損耗大等問題；建設資金短缺，改造速度緩慢等問題。合理選擇低壓配網電源點：最佳位置是指能使該臺區內低壓電網的線損、低壓線路的投資和消耗的材料最少的位置。電源點選擇不合理時易出現三相不平衡的問題，引起變壓器、線路上的損耗增加，中性線帶電等不安全因素，同時還會影響到

線損下降，在下面我會一一逐解。優化配置農村變壓器容量：不同型號變壓器，其技術特性和自身損耗是不同的。新安裝的配變推薦使用S節能變壓器或者SH非晶合金變壓器。為了降低造價，可以保留原有的S7或S9型變壓器，在其高壓側安裝帶防護罩式的跌落熔斷器和金屬氧化物避雷器。變壓器容量的選擇，應當以滿足用電要求且適當考慮近期負荷的發展而又不造成浪費為原則。

重大缺陷及緊急缺陷立即上報公司相關分管領導，待分管人員安排后及時處理。巡視過程中應快速、準確的找出故障點，要保證線路的安全、可靠、經濟運行，定期進行電氣設備的實驗，檢修工作，認真做設備巡視及缺陷管理，掌握設備的運行狀況，確保電網安全運行。及時做到GIS和CAD圖紙臺賬的更新，這樣有利于供電所掌握所管轄區內的配電網及相應電氣設備的位置及運行狀況，能做到對故障設備及時定位、隔離，這樣大大提高了處理故障設備及電氣設備檢修的效率。GIS系統還能宏觀、形象的反應出配電線路的走向及地理位置、所處環境等地理信息。經過對GIS系統及CAD平面地理接線圖的繪制讓我掌握了各種電壓等級中架空線路、絕緣子、電纜、配電變壓器、線段分段斷路器、電桿、鐵塔以及桿塔上連接金具等配電線路建設所需器材的型號和材質，通過架空線路的組成部件來判斷其電壓等級，同時我還學習了生產管理系統的運作，如何制作電子工作票，在DIMS和OMS系統中計劃停電如何申請，非計劃停電又該如何申請所走的流程和已上申請所處環節應該如何管控。為我們今后的工作打下了一定的基礎。

二、營銷：對于電力營銷工作來說其重中之重的工作就是線損管控工作，經過一年的實習期，我總結了如下影響線損的因素：

（一）技術因素：

1、電流：負荷電流增大則線損增大，反之則降低。任何一條運行中的配電線路，都有一個經濟負荷電流范圍，當實際負荷電流保持在這個范圍內運行時，就可以使線損接近最小。

2、電壓：供電線路的電壓越高，線損中的可變損失減少，但不變線損卻隨著電壓升高而增加。只有當不變線路線損在總線損中所占的比例低于50%的時候，供電電壓升高，線損中的可變損失大大減少才能達到總線損值降低。

3、功率因素：功率因素提高，線損中的可變損耗減少，反之則增高。

4、三相配電線路負荷及配電變壓器三相負荷的平衡問題：三相負荷不平衡，將增加線損，這是因為三相負荷不平衡時，各相之間的負荷電流不相等，就在相間產生了不平衡電流，這些不平衡電流除了在相線上引起損耗外，還將在中性線上引起損耗，就增加了總的線損。應當合理調整負荷使三相負荷達到平衡。

（二）管理因素：現供電所管轄區域大、用戶比較分散，就使得一些用戶會違規竊電。抄表人員估抄、漏抄、錯抄，往往這些人為的因素都將影響到線損率的降低，應加大用電檢查的力度，嚴厲打擊偷電、竊電用戶。對安全用電、文明用電進行宣傳。在農網臺區改造的

時候盡量選擇低耗能的變壓器。

在安全生產活動中我們應建立好相應的安全生產風險管理體系、做到安全生產一環扣一環，達到可控、再控的要求。根據公司下發的安全風險生產管理體系實施細則對現場安全生產進行風險評估，并建立相應符合本所實際情況的風險管控體系及危險點辨識。

在為期一年的實習期內不僅讓我感覺到這是一份工作，而更能讓我明白的是肩上所承擔的社會責任和使命，就目前的我而言，只有做好現在的工作，努力的學習相關專業知識，不斷地進步，才能提升到另一個更高的平臺，同時，你才能不斷提高自己的能力，能力有多大，你所承擔的責任就有多大，作為曲靖供電公司的一名員工，我將把自己所有的能力和激情全部、全身心地投入到公司蓬勃發展的宏偉大計中去。

公司實習實習報告 篇4

一、社會實踐目

實踐是檢驗真理的唯一標準。作為珠寶首飾工藝及鑒定專業的當代大學生，社會實踐活動可以說是每個珠寶首飾工藝及鑒定專業學生假期的必修課。隨著時代發展，珠寶首飾工藝及鑒定專業與時俱進、日新月異。為了更好地了解珠寶首飾工藝及鑒定專業在社會實踐中的應用，更好地理論聯系實際，我特地參加了珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位的實踐活動。

珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動可以充分檢驗自己大學珠寶首飾工藝及鑒定專業的基本理論掌握情況和珠寶首飾工藝及鑒定專業知識應用能力。通過珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動，也讓我們在假期中擺脫計算機網絡、青春偶像劇的誘惑和束縛，讓我們珠寶首飾工藝及鑒定專業的大學生走出自己的小天地，去熟悉社會上珠寶首飾工藝及鑒定專業的實際應用情況，了解珠寶首飾工藝及鑒定專業自身發展趨勢與積極意義，并發現國內時勢及身邊熱點話題，關注周邊地區的經濟發展。

在珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動探索的過程中，肯定也會遇到困難，那么利用珠寶首飾工藝及鑒定專業相關知識處理并解決困難的同時，我們珠寶首飾工藝及鑒定專業的實際應用的能力也在不知不覺中提高。不僅如此，我們在珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動也會讓我們學習到在珠寶首飾工藝及鑒定專業課本上沒有的知識與技能，讓我們清楚的了解到珠寶首飾工藝及鑒定專業背后一些用書本無法獲取的知識財富，如值得每一位珠寶首飾工藝及鑒定專業學生思考并能反映珠寶首飾工藝及鑒定專業發展中所存在的不足，這些都會幫助珠寶首飾工藝及鑒定專業的我們從更新更高的層次去了解社會、鍛煉自己，促進自身世界觀、人生觀、價值觀的良好發展。

二、社會實踐內容

大學第一年的學習生活很快就結束了，通過在大學一年的學習我了解到了許多珠寶首飾工藝及鑒定專業的相關知識，掌握了珠寶首飾工藝及鑒定專業的實踐技能，也知道了不少課本中所沒有的知識。“求實、創新、嚴謹、勤奮”的校風讓我更是明白在以后學習、生活過程中用該怎樣去做;培養“高水平、高素質、高技能”的珠寶首飾工藝及鑒定專業人才要求一直鼓舞并促使我想這樣的高度去進發，去努力拼搏。 因此，配合好、落實好、實施好關于這學期大學生假期社會實踐活動，讓自己的珠寶首飾工藝及鑒定專業知識得到更好的應用和延伸，我有幸參加了珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位的見習。

我在珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位見習任務有：

①負責單位珠寶首飾工藝及鑒定專業相關資料的整理;

②利用大學珠寶首飾工藝及鑒定專業知識和計算機知識幫忙策劃珠寶首飾工藝及鑒定專業工作簡報、擬寫見習單位報告或季度總結、并利用珠寶首飾工藝及鑒定專業知識撰寫各類公文文件以及工作電腦維護與管理等。

③利用大學珠寶首飾工藝及鑒定專業知識，協助解決單位珠寶首飾工藝及鑒定專業相關方面遇到的問題。

三、社會實踐心得

通過次珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動，我以“善用珠寶首飾工藝及鑒定專業知識，增加珠寶首飾工藝及鑒定專業經驗，提高珠寶首飾工藝及鑒定專業實踐能力，豐富假期生活”為宗旨，利用假期參加珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動，接觸珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位，了解珠寶首飾工藝及鑒定專業發展趨勢，從珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動中檢驗自我，這次珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動收獲不少，我認為這以下幾點是在珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動中不可缺少的。

第一、在珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位社會實踐活動要善于與別人溝通，我們在珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位上都要與其他人合力完成任務，同事給你意見，特別是珠寶首飾工藝及鑒定專業資深前輩的意見，要認真聽取，耐心、虛心的接受，這樣會使我們珠寶首飾工藝及鑒定專業知識得到更好提升、事半功倍。

第二、在珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位要有自信。沒有珠寶首飾工藝及鑒定專業崗位工作經驗沒有關系，重要的是你要相信的你的珠寶首飾工藝及鑒定專業能力不比別人差，社會珠寶首飾工藝及鑒定專業工作經驗也是積累出來的，如果沒有一次，那又何來第二次，第三次呢?有自信心才能使我們珠寶首飾工藝及鑒定專業學生更要活力，更要精神。

第三、在珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位工作中過程要不段豐富珠寶首飾工藝及鑒定專業知識，知識猶如我們人體內的血液，如果我們缺少了血液身體就會衰竭，作為珠寶首飾工藝及鑒定專業的大學生缺少了珠寶首飾工藝及鑒定專業知識，頭腦就會枯竭。

以上就是我此次假期珠寶首飾工藝及鑒定專業相關崗位的社會實總結，其中有許多見解還未成熟，特別是珠寶首飾工藝及鑒定專業知識有待進一步提高，還有許多偏激的觀點，有什么不足之處，還請珠寶首飾工藝及鑒定專業老師批評指正。

公司實習實習報告 篇5

經營房地產投入資金多，風險大，在項目的規劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經濟效益評價、投資決策。

由于房地產開發項目的投資過程就是房地產商品的生產過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一。房地產開發項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。房地產建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用．由開發成本和開發費用兩大部分組成。

(一)開發成本共有八項：

1．土地使用權出讓金。

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征用及拆遷安置補償費。(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3．前期工程費。前期工程費主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3％左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

4．建安工程費。

它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。

5．基礎設施費。

它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。

6．公共配套設施費。

它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

7．不可預見費。

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，

8．開發期間稅費。

開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估箅。

(二)開發費用

開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。

1．管理費用。

可按項目開發成本構成中前16項之和為基數。

2．銷售費用。

它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。(2)銷售代理費。(3)其他銷售費用。

3．財務費用。

它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

(三)投資與成本費用估算結果的匯總

為了加強開發產品成本的管理，降低開發過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業經濟效益，必須正確核算開發產品的成本，在各個開發環節控制各項費用支出。

要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類：

1．土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。

2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。

3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4．代建工程開發成本指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。

以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1．土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2．前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3．基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4．建筑安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5．配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

從上可以看出：構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關系并不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本。

公司實習實習報告 篇6

1、實習時間及地點

實習時間：20xx年4月12日——5月15日，地點是xx長xx葡萄酒有限公司。

2、實習內容

xx長xx葡萄酒有限公司是一家專門從事葡萄酒銷售的銷售公司，在公司實習的時間里，我主要進行了如下工作：

2.1從整體認識公司的外部環境

長xx葡萄酒有限公司坐落在xx濱州市的一個村莊里，雖然地理位置不是很顯要，但是交通還是比較方便。公司占地大概100畝，包括了一個白酒貯藏車間，兩個葡萄酒貯藏車間。一棟3層的辦公樓和新建的部分宿舍區。公司周圍大部分都是造紙廠之類的化工廠，空氣質量比較差。從該情況來看，公司是一個比較小的公司。環境不是很好。

2.2了解公司的葡萄酒銷售方式

長xx葡萄酒有限公司就現階段來說，主要是電話營銷。公司員工先從無聯網上找到購買者或者潛在的購買者，然后通過網絡或電話進一步詳談，從而達成交易。公司現階段的主要目標是開拓市場，擴大公司知名度，每一個顧客，不管是大是小，公司都力邀他們到公司進行考察，讓他們對公司有一定的認識。公司把這一個環節叫做電子商務。

2.3了解公司的管理制度

要在企業中發展，必須了解企業的基本制度和管理制度。長xx是一個剛組建不久的私有企業，半家族式的管理。這使公司的管理比較混亂，各個領導職能重疊、交錯，管理的執行力度和管理的有條性多個方面有著很大缺陷。但是管理者有著較高的智慧，公司每天都進行早晚兩次會議：早上安排今天的工作，晚上總結今天的工作。這樣使每個員工都知道自己今天應該干什么，今天到底干成了些什么，明天的工作就有了大概的輪廓。公司的管理就是要權責分明，整體化的前提下明確分工，讓沒個人在團隊里面發揮最大作用，然后讓整個團隊發揮巨大能量。

2.4和公司人員進行溝通

大學生參加工作的第一件事，也是最重要的一件事就是要學會和別人溝通，同事不和同學一樣，同事之間有利益沖突，所以怎么樣處理好新環境下的人際關系相當的重要。這次參加實習，就這方面的加大力氣去對待和同事溝通協調發展。以前老師教我們說，怎么對待一個人算是比較讓人喜歡的呢？那就是在和別人第二次見面的時候交出別人的名字，這是對人最起碼也是最關鍵的尊重。所以我就努力的記下公司里面的每個人的名字，一個月的時間里面，公司30多人我基本都能夠對號入座了。

2.5參與公司的工作

真正的參加到工作中，才能知道自己能懂多少，自己適應能力有多少，工作和理論聯系起來才能做得更好。

1.尋找客戶

公司大部分交易都是在alibaba上尋找的顧客，alibaba也是中國最大的網上交易平臺。其他網站上的顧客相對來說比較少，所以往往alibaba上面的一個顧客會收到我們公司多個銷售員的洽談請求，我由于不是太熟悉公司的產品情況，再加上我不想在alibaba這片紅海中飽受摧殘，所以實習一月基本上沒有業務。公司也嘗試向其他網站尋求更多的客戶，比如淘寶的應用，就是希望能在淘寶網上打出自己的公司品牌。

2.企業宣傳

現在，長xx公司領導層十分看重公司的宣傳工作。這是我從一個月的各種活動中總結出來的。公司居然要求每個人申請了自己的blog論壇，規定每人每天必須去論壇發表文章。另一種就是在網絡上廣發“英雄貼”，從招商到招聘，公司專門負責人在不停的外發公司主頁地址，在一定程度上也提高了公司的知名度。雖然從形式上，這些都不是最好的策略，但是從心理上，領導層有這和時代賽跑的意識和能力。

3、實習收獲及心得

每一次的付出都會有或多或少的收獲，這次到xx長xx也是一樣。在公司的將近一個月時間里面，認識了新的朋友，學到了一些知識，但也發現了自己很多不足的地方。

我去的前兩天和總經理進行過基本的交流，從總經理身上，我認識到他之所以能成為成功的企業家，有兩個重要的方面：一是愛惜人才，對待每一個人都非常謙虛隨和。這是總經理為什么能夠在人群中脫穎而出，能夠是下屬信服的一個方面。再一個是總經理善于學習，接受新事物的能力非常強，這是很多大學生都不能做到的。當我們提到這一點的時候，總經理給我說；我學習，去理解認識新事物都是被逼的，如果我不充實自己，那么很可能就被別人在競爭中擠下去。